摘要：對(duì)達(dá)不到鑒定要求的建筑，可根據(jù)其不符合要求的程度、部位對(duì)結(jié)構(gòu)整體抗震性能影響的大小，以及有關(guān)的非抗震缺陷等實(shí)際情況，結(jié)合使用要求、城市規(guī)劃和加固難易等因素的分析，提出相應(yīng)的維修、加固、改變用途或更新等抗震減災(zāi)對(duì)策。

鑒定報(bào)告的內(nèi)容一般應(yīng)包括：封皮、基本情況（首頁）、檢測鑒定結(jié)果摘要、房屋概況、鑒定和檢查、檢測的依據(jù)、檢查和檢測的范圍及項(xiàng)目、檢查工具和檢測儀器、現(xiàn)場檢查和檢測、損壞原因分析及構(gòu)件鑒定評(píng)級(jí)、部分結(jié)構(gòu)鑒定評(píng)級(jí)、房屋結(jié)構(gòu)鑒定評(píng)級(jí)、鑒定結(jié)論和處理意見等，具體內(nèi)容可根據(jù)不同的鑒定要求確定。

一、各項(xiàng)內(nèi)容的編寫要求如下：

1、封皮：房屋鑒定報(bào)告要各鑒定機(jī)構(gòu)在出具鑒定報(bào)告時(shí)，必須由各機(jī)構(gòu)技術(shù)負(fù)責(zé)人通過北京市住建委信息平臺(tái)申請(qǐng)具有唯一性編碼的封皮。封面上填寫項(xiàng)目名稱、鑒定機(jī)構(gòu)全稱，發(fā)文日期，蓋鑒定專用章和騎縫章。

2、基本情況（首頁）：基本情況應(yīng)根據(jù)要求如實(shí)填寫房屋名稱、房屋地址、建筑面積、建筑年代、層數(shù)和結(jié)構(gòu)類型、地質(zhì)情況、抗震情況（若可查證，注明房屋的原設(shè)計(jì)抗震設(shè)防等級(jí)）、圖紙資料、委托鑒定的單位和委托鑒定的內(nèi)容、鑒定依據(jù)等事項(xiàng)。

3、鑒定結(jié)果摘要：鑒定結(jié)果摘要包含房屋結(jié)構(gòu)的主要損壞（包括損壞量值、構(gòu)件評(píng)級(jí)結(jié)果及依據(jù)的條款），房屋部分結(jié)構(gòu)和整體結(jié)構(gòu)的評(píng)級(jí)結(jié)果，并依據(jù)鑒定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)條款給出鑒定結(jié)論和處理建議。鑒定結(jié)果摘要的文字描述應(yīng)準(zhǔn)確和簡潔，且應(yīng)與報(bào)告正文中的結(jié)論一致。

4、房屋概況：房屋概況應(yīng)填寫房屋地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)（梁、板、柱、墻體等構(gòu)件）、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的材料、做法、材料強(qiáng)度和構(gòu)件尺寸等信息。

5、鑒定、檢查和檢測的依據(jù)：根據(jù)委托方提出的鑒定要求和目的，確定鑒定內(nèi)容和檢查和檢測方案，從而確定鑒定和檢測所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和規(guī)范等。但應(yīng)注意在本次鑒定中沒有用到的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和規(guī)范等文件不要列入。

6、檢查和檢測的范圍及項(xiàng)目：根據(jù)鑒定內(nèi)容和檢查和檢測方案，確定檢查和檢測的范圍及項(xiàng)目。檢查和檢測的范圍主要有地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)，常規(guī)檢查的項(xiàng)目主要有：表面和內(nèi)部的破損、裂縫、酥堿和腐朽等，常規(guī)檢測的項(xiàng)目主要有：傾斜、彎曲和材料強(qiáng)度等。其他損壞、變形和缺陷應(yīng)根據(jù)檢查和檢測的方案和現(xiàn)場實(shí)際情況增加。

7、檢查工具和檢測儀器：根據(jù)檢測方案確定需使用的檢查工具和檢測儀器。

常用的工具有：鋼卷尺、刻度放大鏡和數(shù)碼照相機(jī)等，用以檢查記錄房屋結(jié)構(gòu)的裂縫和酥堿等損壞。

常用的儀器有：經(jīng)緯儀和全站儀和吊垂檢測房屋傾斜情況；砂漿回彈儀和磚回彈儀等，檢測墻體砌筑砂漿和磚的強(qiáng)度等級(jí)。

檢查工具和檢測儀器為當(dāng)次檢查和檢測所使用的工具和儀器，所有工具和儀器應(yīng)注明型號(hào)和編號(hào)。

8、現(xiàn)場檢查和檢測：現(xiàn)場檢查和檢測分為對(duì)房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的現(xiàn)場檢查和現(xiàn)場檢測兩部分內(nèi)容，現(xiàn)場檢查主要是檢查記錄房屋結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的裂縫和酥堿等破損狀況及直觀的結(jié)構(gòu)構(gòu)造部分，現(xiàn)場檢測主要是檢測記錄房屋結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的變形、材料強(qiáng)度和隱蔽的結(jié)構(gòu)構(gòu)造部分。

現(xiàn)場檢查和檢測原則上要從基礎(chǔ)往上檢查和檢測、詳細(xì)記錄房屋各結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損壞情況，損壞情況的內(nèi)容主要有損壞的構(gòu)件、部位和程度等。應(yīng)根據(jù)實(shí)際損壞的情況和類型，用文字描述清楚，必要時(shí)應(yīng)繪制損壞圖（如裂縫圖及裂縫展開圖），并拍攝照片及錄像，材料強(qiáng)度、傾斜率和小批量構(gòu)件的檢測結(jié)果（構(gòu)件和數(shù)據(jù)），應(yīng)在報(bào)告內(nèi)列表匯總。對(duì)于需要長期監(jiān)測的房屋，還要在重點(diǎn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的損壞處做上標(biāo)記。

對(duì)于沒有損壞的結(jié)構(gòu)和構(gòu)件應(yīng)寫明未損壞，如因客觀條件不能檢查和檢測，要寫明未查測的原因。

結(jié)構(gòu)構(gòu)件抽檢的數(shù)量和檢測的方法應(yīng)符合本規(guī)程或相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)定的要求。

9、房屋損壞原因分析及構(gòu)件鑒定評(píng)級(jí)：根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果及相關(guān)數(shù)據(jù)，綜合分析房屋各部位和構(gòu)件損壞的原因，確定是否對(duì)承重構(gòu)件的承載力產(chǎn)生影響，若可能減小承重構(gòu)件的承載力，應(yīng)進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算，確定減小的程度和量值。根據(jù)損壞原因分析和驗(yàn)算結(jié)果，依據(jù)相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)的對(duì)應(yīng)條款對(duì)構(gòu)件進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)，并寫明依據(jù)的具體條款（包括內(nèi)容和數(shù)值）。

10、分部結(jié)構(gòu)（組成部分）鑒定評(píng)級(jí)：在構(gòu)件鑒定評(píng)級(jí)的基礎(chǔ)上，按照相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法和步驟對(duì)房屋的分部結(jié)構(gòu)（組成部分）或項(xiàng)目進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)。在分部結(jié)構(gòu)（組成部分）鑒定評(píng)級(jí)中，若發(fā)現(xiàn)有結(jié)構(gòu)構(gòu)造缺陷或結(jié)構(gòu)承載力降低較多，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)的復(fù)核驗(yàn)算，并出具計(jì)算書。

11、整體結(jié)構(gòu)鑒定評(píng)級(jí)：在分部結(jié)構(gòu)（組成部分）鑒定評(píng)級(jí)的基礎(chǔ)上，按照相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法對(duì)房屋的整體結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)。

12、鑒定結(jié)論：根據(jù)整體結(jié)構(gòu)評(píng)級(jí)結(jié)果，依據(jù)相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)和文件的規(guī)定及要求，對(duì)被鑒定房屋給出相應(yīng)的鑒定結(jié)論。



二、房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定評(píng)級(jí)過程和報(bào)告編寫應(yīng)符合《房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，評(píng)級(jí)過程及編寫要求可按下列方法及程序進(jìn)行：

1、根據(jù)檢查檢測和分析驗(yàn)算結(jié)果，依據(jù)《房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，評(píng)定的構(gòu)件及其安全性等級(jí)，并匯總列表。當(dāng)房屋損壞量較少，且損壞程度較低時(shí)，損壞原因分析可省略，構(gòu)件的檢查檢測和鑒定評(píng)級(jí)可合并。

2、將構(gòu)件鑒定評(píng)級(jí)結(jié)果按樓層整理匯總列表，根據(jù)該樓層每種構(gòu)件各等級(jí)的數(shù)量和占比，以各種構(gòu)件安全等級(jí)的最低一級(jí)評(píng)定該樓層的安全性鑒定評(píng)級(jí)。

3、根據(jù)樓層結(jié)構(gòu)樓層結(jié)構(gòu)安全性評(píng)級(jí)、結(jié)構(gòu)整體性評(píng)級(jí)和結(jié)構(gòu)整體傾斜率三個(gè)項(xiàng)目的鑒定評(píng)級(jí)，評(píng)定房屋上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)。根據(jù)房屋地上結(jié)構(gòu)的裂縫、變形（傾斜）和場地土狀況的查勘（或檢查檢測），評(píng)定房屋地基基礎(chǔ)的安全性。根據(jù)上部承重結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)的安全性等級(jí)，評(píng)定房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性，以各項(xiàng)評(píng)定的最低等級(jí)做為房屋結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)。



4、根據(jù)地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)，結(jié)合與房屋整體結(jié)構(gòu)安全有關(guān)的周邊鄰近地下工程影響的程度進(jìn)行綜合評(píng)定房屋結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)。將房屋結(jié)構(gòu)的安全性綜合評(píng)級(jí)結(jié)果列表匯總。

5、鑒定報(bào)告結(jié)論部分，摘要論述房屋的主要損壞，根據(jù)構(gòu)件、樓層結(jié)構(gòu)、分部結(jié)構(gòu)和整體結(jié)構(gòu)鑒定評(píng)級(jí)結(jié)果，依據(jù)《房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，給出房屋的安全性等級(jí)和處理意見。



三、房屋危險(xiǎn)性鑒定評(píng)級(jí)過程和報(bào)告編寫應(yīng)符合《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，評(píng)級(jí)過程及編寫要求可按下列方法及程序進(jìn)行：

1、損壞原因分析及構(gòu)件評(píng)級(jí)應(yīng)對(duì)房屋存在的缺陷及損壞進(jìn)行綜合分析和驗(yàn)算，說明損壞原因，并依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)條款，確定是否為危險(xiǎn)構(gòu)件，經(jīng)分析驗(yàn)算，定為危險(xiǎn)構(gòu)件時(shí)，要寫明依據(jù)的具體條款（包括內(nèi)容和數(shù)值）。

2、組成部分的鑒定評(píng)級(jí)是在構(gòu)件評(píng)級(jí)的基礎(chǔ)上，對(duì)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)等三個(gè)部分進(jìn)行危險(xiǎn)程度評(píng)級(jí)。

3、在三個(gè)組成部分評(píng)級(jí)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行整個(gè)房屋的危險(xiǎn)性鑒定。房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

4、依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行鑒定時(shí)，被鑒定為C級(jí)（局部危險(xiǎn)）和D級(jí)（整體危險(xiǎn)）的房屋，要立即向房屋所有權(quán)人和房屋管理部門發(fā)放危房通知書。并根據(jù)房屋的危險(xiǎn)性程度和實(shí)際情況，按建設(shè)部2004年發(fā)布的129號(hào)令《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》中第九條的要求給出（觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除）原則性處理意見，并建議進(jìn)行加固或采取其它措施解危。

四、房屋可靠性鑒定評(píng)級(jí)過程及報(bào)告編寫應(yīng)符合《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的方法和程序，評(píng)級(jí)過程可列表或以文字逐段說明。

五、房屋完損等級(jí)評(píng)定根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果，對(duì)各結(jié)構(gòu)部分中分項(xiàng)的損壞原因進(jìn)行分析，確定損壞對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的影響程度，結(jié)構(gòu)構(gòu)件有損壞（如酥堿、腐朽、變形和裂縫等）的，依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的各分項(xiàng)進(jìn)行評(píng)定。裝修和設(shè)備部分的各分項(xiàng)依據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)定。

房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分中各分項(xiàng)完損等級(jí)的評(píng)定，應(yīng)在逐間、逐構(gòu)件、逐部位檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。當(dāng)一個(gè)構(gòu)件（或部位）有多種損壞內(nèi)容時(shí)，以其中最嚴(yán)重的一種損壞內(nèi)容評(píng)定該構(gòu)件的完損程度，如果某一構(gòu)件急需搶修，應(yīng)在搶修以后予以評(píng)定。在一個(gè)分項(xiàng)中有多個(gè)構(gòu)件損壞，以其多數(shù)構(gòu)件的完損程度評(píng)定該分項(xiàng)的完損等級(jí)。

鑒定結(jié)論中應(yīng)根據(jù)房屋各分項(xiàng)完損等級(jí)評(píng)定和房屋抗震能力核查結(jié)果，綜合評(píng)定出房屋的完損等級(jí)，根據(jù)評(píng)定結(jié)論的不同，應(yīng)提出不同的處理建議。



六、房屋抗震鑒定報(bào)告應(yīng)按照《建筑物抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB 50023等標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或規(guī)程的要求編寫，封皮、基本情況、檢測鑒定結(jié)果摘要、房屋概況、現(xiàn)場檢查和檢測的內(nèi)容可參照本文第一條的規(guī)定，抗震鑒定部分應(yīng)按各類建筑的鑒定要求逐項(xiàng)進(jìn)行鑒定或核算。

對(duì)達(dá)不到鑒定要求的建筑，可根據(jù)其不符合要求的程度、部位對(duì)結(jié)構(gòu)整體抗震性能影響的大小，以及有關(guān)的非抗震缺陷等實(shí)際情況，結(jié)合使用要求、城市規(guī)劃和加固難易等因素的分析，提出相應(yīng)的維修、加固、改變用途或更新等抗震減災(zāi)對(duì)策。

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